投资性房地产公允价值变动的账务处理怎么做

投资性房地产公允价值变动的账务处理怎么做

　　在公司投资性房地产出现公允价值变动时，应通过“公允价值变动损益”等科目进行核算，相关的账务处理该怎么做？

　　投资性房地产公允价值变动的会计分录

　　1、公允价值上升：

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　2、公允价值下降：

　　借：公允价值变动损益

　　贷：投资性房地产——公允价值变动

　　3、取得租金收入：

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费——应交增值税（销项税额）

　　公允价值变动损益，是属于损益类科目还是资产类科目？

　　１、企业以各种资产（投资性房地产）公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失，也就是公允价值与账面余额之间的差额。这一项目反映了资产在持有期间因公允价值变动而产生的损益，也是新利润表上的项目“公允价值变动收益“填列依据。因此公允价值变动损益属于损益类科目。

　　２、公允价值变动损益，指的是一项资产在取得之后的计量，也就是后续采用公允价值计量模式时，期末资产账面价值与其公允价值之间的差额。

　　固定资产与投资性房地产的区别有什么？

　　1、持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。

　　2、物质形态范围不同。

　　3、核算方法不同。