投资性房地产公允价值模式账务处理

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投资性房地产公允价值模式账务处理

投资性房地产的后续计量

投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量.

投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,会计处理为:

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录.

投资性房地产出售的会计处理

首先,投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动,通过其他业务收入和其他业务成本核算是合理的.但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理,其处置净损益应看作是利得或损失,通过营业外收入和营业外支出核算较为合理.

其次,准则规定,同一座建筑物如果自用,则作为固定资产核算,清理净损益记入营业外收支;如果以经营租赁方式出租,则作为投资性房地产核算,报废毁损时净损益记入其他业务收支.但新准则下其他业务收支与主营业务收支一起构成营业收入和营业成本,形成营业利润.这样,同一建筑物报废或毁损处理不同,会对利润结构产生影响,从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断,容易给企业进行利润结构操纵留下空间.因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过营业外收支来核算更合理.

第三,采用公允价值模式计量的投资性房地产,处置时将累计公允价值变动结转到反映已实现收益的损益类账户中,此处用其他业务收入账户欠妥.因为该损益届非经常性损益,若结转到其他业务收入中形成营业利润,会影响企业业绩变动趋势的分析,建议用营业外收入账户.另外,建议投资性房地产的报废或毁损设置类似固定资产清理的账户,来归集清理过程中取得的收入和发生的费用.具体做法有两种:

一是设置投资性房地产清理账户;

二是比照存货毁损处理做法,通过待处理财产损溢账户进行核算.

拓展资料:投资性房地产的确认和初始计量:

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.

投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.

下列各项不属于投资性房地产:

(l)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产

(2)作为存货的房地产.

投资性房地产公允价值模式账务处理应该怎么做？投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量.投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,会计处理为:借记投资性房地产--公允价值变动，贷记公允价值变动损益，公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录.

以上就是关于投资性房地产公允价值模式账务处理的详细介绍，不知道大家有没有了解清楚呢，希望本文对你有所帮助。更多与投资性房地产公允价值模式账务处理有关的内容，请继续关注考研集训营哦。