房地产企业预收何时确认收入 房地产企业预收何时确认收入和成本

房地产企业预收何时确认收入，房地产企业预售商品房业务，会计预收的预售房款因商品房风险报酬没有转移，不符合会计收入确认条件，因此会计不确认收入。但税法将上述业务视同销售，要计算交纳增值税、所得税。

房地产企业预售商品房业务，会计预收的预售房款因商品房风险报酬没有转移，不符合会计收入确认条件，因此会计不确认收入。但税法将上述业务视同销售，要计算交纳增值税、所得税，这时的会计处理：

借：银行存款

贷：预收账款

交纳税费时：

借：应交税费应交增值税

借：交所得税

借：城建税

借：教育附加

贷：银行存款

这时应交税费借方余额是站在会计立场，应理解为企业多交的税金，未来会计确认时再予冲回。

会计实际确认商品房收入时：

借：预收账款

借：银行存款

借：营业税金及附加

借：所得税费用

贷：主营业务收入

贷：应交税费应交增值税

贷：应交所得税

贷：城建税

贷：教育附加

同时结转成本：

借：主营业务成本

贷：开发产品

房地产预收账款印花税怎么算

1.对于印花税采取核定征收方式的房地产开发企业，根据相关文件规定，在预售商品房时，收到的预售款应在结转主营业务收入时计算缴纳印花税;对于企业的预售款应转而未转收入的，应在预售款应转收入时计算补缴印花税并课征滞纳金。

对于印花税采取按实征收方式的房地产开发企业，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，在预售商品房时，如签订商品房销售合同或商品房预售合同的，应在签订合同时，按合同所记载金额的万分之五计税贴花或按月汇总缴纳印花税。

3.市区(含工业园区)的预征率维持不变，即：普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2%、3%、4%，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2%执行。