房地产企业预缴增值税税款怎么计算 房地产企业预缴增值税税款怎么计算税率

　　房地产企业预缴增值税税款怎么计算一直是很多小伙伴关注的问题，房地产企业预售房产，收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，房产出售进行清算时，按照计算的增值税扣除预缴增值税差额，确认需要缴纳的增值税税额。本文考研集训营为大家整理了与房地产企业预缴增值税税款有关的内容，一起来看看吧。

　　房地产企业预缴增值税税款怎么计算

　　1、采取预收款方式销售房地产项目，应在收到预收时，按照3%的预征率预缴增值税。

　　2、按照不含税预收款的5%预缴土地增值税。

　　3、房地产开发企业预缴企业所得税税率按照当地税务局政策规定预缴，各地不尽相同。

　　4、采取预售方式取得的销售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计入利润总额预缴。

　　5、国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告国家税务总局公告2016年第18号第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

　　第十一条应预缴税款按照以下公式计算:

　　应预缴税款=预收款(1+适用税率或征收率)3%

　　6、依据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)规定，营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额。房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

　　建筑预缴增值税会计分录

　　相较于《企业会计准则---应用指南》附录会计科目和主要账务处理，预交增值税为增设科目，此设置基本参照了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)文件规定，总括了营改增后增加的4种需要预缴税款的情形，量身定做单独设置的科目，财税处理逐步和谐趋同，会计核算一目了然，纳税申报简单快捷，财报列示信息对称，营改增会计处理豁然开朗，账务处理简单明了。企业预缴增值税时，借记应交税费---预交增值税科目，贷记银行存款科目。月末，企业应将预交增值税明细科目余额转入未交增值税明细科目，借记应交税费---未交增值税科目，贷记应交税费---预交增值税科目。

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