初级会计房地产开发成本包括哪些 初级会计房地产开发成本包括哪些科目

　　初级会计房地产开发成本包括：

　　1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

　　2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，还有学校、医院、商店等生活服务性设施。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。此类费用受外界因素影响最大，一般占项目总投资的10%～15%。

　　3、管理费用和筹资成本。房地产开发具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。