契税的纳税人包括外商投资企业吗 契税的纳税人包括外商投资企业吗为什么

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契税的纳税人包括外商投资企业。

契税的纳税义务人是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受产权的单位和个人。

契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。

1.国有土地使用权出让：承受人缴纳契税（不得因减免土地出让金而减免契税）。

2.土地使用权的转让（不包括农村集体土地承包经营权的转移）：承受人缴纳契税（不得因减免土地出让金而减免契税）。

3.房屋买卖：

（1）以房产抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。其中，以房产抵债，经双方同意，有关部门批准，按房产折价款缴纳契税。

（2）以自有房产作股投入本人独资经营的企业，不缴纳契税。

（3）买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。

4.房屋赠与：受赠人缴纳契税（法定继承人除外）。

5.房屋交换：支付差价方缴纳契税。

6.其他

（1）以获奖方式承受土地、房屋权属的行为应缴纳契税。

（2）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。

资料扩展：

契税由权属承受人缴纳。其中，土地、房屋权属是指土地使用权、房屋所有权：承受是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为；单位是着企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体及其他组织；个人是指个体经营者及其他个人。